這兩天最熱的樓市新聞當(dāng)屬“8月鄭州房?jī)r(jià)漲幅全國第一”。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月鄭州樓市的表現(xiàn)非常搶眼，新房房?jī)r(jià)與二手房房?jī)r(jià)的漲幅均位列全國第一，是名副其實(shí)的“雙冠王”。

鄭州樓市火爆行情初現(xiàn)變化 商品房量跌價(jià)升

這一輪的上漲在八月達(dá)到了一個(gè)小巔峰的態(tài)勢(shì)。年初你對(duì)鄭州愛答不理，年尾鄭州房?jī)r(jià)讓你高攀不起。年初當(dāng)京滬深領(lǐng)漲的時(shí)候，鄭州房?jī)r(jià)就呈現(xiàn)微張，當(dāng)一線城市的購房需求和資金開始像二線城市溢出，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺、輻射人群眾多的河南省會(huì)鄭州，就成了承接地之一。時(shí)間走到了九月，雖然火爆行情依然延續(xù)，但市場(chǎng)出現(xiàn)了一些變化。

據(jù)克爾瑞監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，在“鄭九條”出臺(tái)的“金九”第3周，鄭州樓市成交量大跌。商品房供應(yīng)67.55萬㎡，成交26.84萬㎡，環(huán)比下跌35%；商品住宅供應(yīng)64.09萬㎡，成交19.36萬㎡，環(huán)比下跌44.48%。

雖然成交金額也出現(xiàn)了下跌，但房?jī)r(jià)仍然在漲。商品房成交金額33.93億元，環(huán)比下跌27.73%，成交均價(jià)12642元/㎡，環(huán)比上漲11.19%，商品住宅成交金額24.76億元，環(huán)比下跌37.59%，成交均價(jià)為12786元/㎡，環(huán)比上漲12.41%。

分析成交量的下跌與前段時(shí)間對(duì)市場(chǎng)需求的消化以及中秋小長(zhǎng)假許多人選擇外出探親、游玩等有關(guān)。這其中也有“鄭九條”出臺(tái)的效力。調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)于市場(chǎng)的降溫也起到了一定的作用，沒有預(yù)售證不能開盤，導(dǎo)致很多樓盤原定的開盤計(jì)劃擱淺，對(duì)成交數(shù)據(jù)也會(huì)有一些影響。

受政策影響經(jīng)開區(qū)行情爆發(fā) 奪“雙料冠軍”

在這輪暴漲中，二七區(qū)以價(jià)低、剛需盤集聚，幾乎包攬了成交量、成交金額的“雙料冠軍”。

然而隨著“自貿(mào)區(qū)”的落地，經(jīng)開區(qū)成為殺出的“黑馬”。在九月的第三周，成為成交面積（3.72萬㎡）最高的區(qū)域；成交金額(5.03億元)最高的區(qū)域。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，9月12日至9月18日鄭州市商品住宅成交量較大的區(qū)域分別為經(jīng)開區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)，成交面積占比分別為19%、15%、15%。

早在七月土拍中，經(jīng)開區(qū)就預(yù)告了它的沖刺：7.27/28/29，三天拍出了三個(gè)地王，樓面價(jià)已達(dá)到10544元/㎡，火得一塌糊涂，尤其是定位高端的濱河國際新城，房?jī)r(jià)必定跟著地價(jià)一路追漲。

近期的樓市頭條常被經(jīng)開區(qū)占據(jù)。經(jīng)開區(qū)不僅地價(jià)漲、房?jī)r(jià)漲，商品住宅火熱，連商業(yè)也被帶的熱起來。“鄭九條”調(diào)控政策后的經(jīng)開區(qū)首拍商業(yè)地塊溢價(jià)率高達(dá)220%，成為鄭州有史以來溢價(jià)率最高的商業(yè)地塊，要建五星級(jí)酒店。一直缺乏生活配套的經(jīng)開區(qū)，這是商業(yè)也要開始爆發(fā)的節(jié)奏啊。預(yù)計(jì)經(jīng)開區(qū)的商品住宅價(jià)格仍將上漲。